深圳安居房價進入萬元時代 最高毛坯房達1.3萬每平米
深圳安居房價進入萬元時代
最高毛坯房基準價達13299元/m2，第四季度共供應2700套安居房
作者：郭銳川
今年第四季度深圳土信貸台中南屯土信貸土信貸台中石岡土信貸市住建局將面向在冊輪候人配售2700套安居型商品房，引人註目的是此次配售房源的均價超過瞭一萬元。其中，位於龍崗區坂田街道的嘉悅山花園毛坯房基準價達到13299元/平方米。這是安居型商品房項目首次均價突破萬元，標志著具有保障性質的安居型商品房也正式進入萬元時代。
南都訊記者郭銳川 今年第四季度深圳市住建局將面向在冊輪候人配售2700套安居型商品房，引人註目的是此次配售房源的均價超過瞭一萬元。其中，位於龍崗區坂田街道的嘉悅山花園毛坯房基準價達到13299元/平方土信貸宜蘭頭城土信貸米。這是安居型商品房項目首次均價突破萬元，標志著具有保障性質的安居型商品房也正式進入萬元時代。
保障房心理價位被擊穿
安居型商品房是深圳首創的形式，從2011年開始逐步取代經濟適用房成為深圳保障房的主體。其模式是通過對全市新供商品房用地和城市更新項目進行統籌，總量上配建不低於商品住房總建築面積30%的安居型商品房。
因此，安居型商品房兼具保障房與商品房的屬性。在深圳房價進入高速上漲時期之後，安居型商品房也終於應聲突破萬元。盡管這個價格在深圳房價高企的背景下並不顯得出奇，卻擊穿瞭一般人對於保障房的心理價位。
在此之前，配售均價最高的是今年9月1日開放申購的深圳龍華富士嘉園安居型商品房項目，其配售均價為9170元。在更早些時候，2013年深圳市“兩會”期間，時任深圳市住建局局長在接受南都采訪時稱，安居型商品房的價位即便是在最好的地段，“一般也不會過萬”。
深圳今年保障房供應量達2萬套
然而昨日上午，深圳市住建局局長楊勝軍在相關會議上直言不諱地表示，在深圳這樣的城市，人才安居成本在不斷提高。楊勝軍認為，相比由政府直接投資與運營的保障性住房，通過商品房開發配建，是解決保障性住房房源不足的有效方式，“保障性住房缺地缺資金，如果全部由政府兜底，難度很大”。深圳作為特大型城市，隻要保障對象稍微擴展，保障性住房就會出現嚴重短缺。
實際上，深圳住房保障工作的重心早就從“解困型”向“發展型”轉變瞭。安居型商品房的申購不需要評估戶籍傢庭的收入水平，還規定瞭面向人才供應的安居型商品房建築面積所占比例不得低於60%。
據悉，今年深圳市的保障性安居工程年度計劃可以超額完成，其中保障房供應量可達到2萬套以上，超過年度供應計劃的10%以上。
觀點
市住建局：安居房定價僅相當於市場價的五六成專傢：價格上調正常，但也要考慮群體收入水平
深圳市住建局保障處相關負責人稱，安居型商品房的基準銷售價格是以項目土地出讓時間作為評估時點，因此反映的並非今年的深圳房地產市場。該負責人還表示，目前深圳安居房的定價僅相當於市場評估價的50%至60%之間，與北京的自住型商品房的70%到80%相比並不算高。
對此，深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺表示認同。他認為，去年以來深圳房價上漲迅速，安居型商品房價格上調是正常現象。盡管安居型商品房與普通商品房相比存在一些約束，比如經過10年時間才能擁有完全產權，取得完全產權前不能出租出售，增值收益部分要與政府分成等，但這一價格對於“夾心層”來講仍然具備很高的競爭力，而且此次深圳即將配售的三個項目所在位置都相對不錯，龍華區位優勢較好。
但鄧志旺也表示，安居型商品房畢竟還是具有保障房的屬性，除瞭考慮市場價格影響之外，也要考慮群體的收入水平。他建議政府在定價機制方面應當做到公開透明，可以考慮召開聽證會，進一步加強公眾參與。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150929/074923376181.shtml
全站熱搜
留言列表
